(그래프/분석)-올해 中 부동산 수요, 정책 지원 힘입어 점진적 회복 전망 - Reuters News

홍콩, 1월06일 (로이터) - 중국 내 주택판매가 작년에 이어 올해도 감소할 것으로 보이지만, 정부의 부양책과 코로나19 제한조치 완화 등에 힘입어 감소폭은 줄어들 것으로 전망된다.

로이터 조사에 따르면 올해 중국 주택판매는 8% 감소할 것으로 전망된다. 하반기에 경제 활동, 가계 소득, 소비자신뢰지수 등이 개선되면서 작년 약 25% 감소보다 감소폭이 확연히 줄어들 것으로 보인다.

이코노미스트들과 애널리스트들은 올해 중국 정부가 더 많은 지원을 통해 주택 수요를 지지할 것으로 보고 있다.

그들은 이런 부양책에는 모기지론 금리와 계약금 필요액을 추가로 낮추는 것과 중국 주요 도시들에서의 주택 매입 규제를 완화하는 것이 포함될 수 있다고 말했다. (※ 관련기사 (Full Story))

작년 중국 국내총생산(GDP) 성장률은 3%에 그쳐 거의 50년 만의 최저치를 기록할 것으로 보이지만 작년 12월 이후 '제로 코로나' 정책이 폐기되면서 올해는 경제가 반등할 것이라는 기대가 있다.



그러나 '제로 코로나' 정책 폐기 이후 코로나19가 급속도로 확산되고 있어 최소 몇 개월 동안은 경제가 타격을 입을 것으로 전망되고 있다.

중국 경제의 4분의 1을 차지하는 부동산 시장은 작년 부동산 개발업체들의 자금난으로 인해 타격을 입은 바 있다. 여기에 광범위한 코로나19 봉쇄조치와 해고조치로 인해 매수 심리는 더 얼어붙었다.

작년 11월 부동산 투자는 전년 동기 대비 19.9% 감소해 집계가 시작된 2000년 이후 최고 감소율을 기록했다.

타오 왕 UBS 수석 중국 이코노미스트는 "올해 부동산 정책 완화와 리오프닝 등으로 주택판매와 신규주택착공 모두 점진적으로 반등할 것으로 보인다"라고 말했다.

일부 지표를 보면 벌써 반등의 신호가 보이고 있다.

차이나인덱스아카데미(CIA)는 3일간의 신년 연휴 동안 중국의 신규주택판매가 전년 동기 대비 20%가 넘게 증가했다고 말했다.

CIA는 베이징과 상하이 등의 주요 도시들에서 해당 기간 전년 동기 대비 신규주택판매가 증가했다고 말하면서도, 대부분의 소도시들에서는 여전히 부동산시장 심리가 취약한 수준이라고 덧붙였다.

팀 깁슨 야누스 헨더슨 인베스터스 글로벌 부동산 주식 공동팀장은 "시장은 긍정적인 정책을 잘 반영해왔다"면서 "(부동산 시장의) 수요 측면을 주의깊게 볼 필요가 있다"고 말했다.

게이브칼 드래고노믹스는 올해 중국 주택판매가 5~10% 증가할 것이라고 전망했다.

반면 비관적인 전망도 존재한다.

씨티그룹은 일자리와 주택가격 전망이 회복되는 데 시간이 필요하고 신규공급 영향으로 올해 주택판매가 21% 감소할 것으로 전망했다.

쉘던 찬 티로프라이스 홍콩지사 포트폴리오 매니저는 부동산 시장 회복이 생각보다 더딜 수도 있다고 경고했다.

그는 "주택 수요가 저점에 가까이 왔을 수도 있지만 아직 저점에 도달한 것은 아니라고 생각한다"고 말했다.

최근 중국 베이지북 민간 경제 서베이에는 "부동산 시장을 도랑에서 건져내는 것에만해도 상당한 정책적 지원이 필요할 것"으로 나타났다.

올해 주택 수요가 점진적으로 개선될 것으로 보임에도 불구하고 부동산 업종이 완전히 회복되는 데에는 꽤 시간이 걸릴 것으로 보인다.

많은 부동산 개발업체들이 자금 사정 개선에 어려움을 겪고 있고, 이로 인해 신규 부지 매입과 해외 채무 이행이 차질을 빚고 있다.

많은 민간 기업들은 작년에 부지를 매입하지 못했고, 이는 올해 매도할 수 있는 부동산이 적음을 의미해 현금 흐름이 제한될 수 있다.

여기에 레피니티브에 따르면 올해는 이들의 해외 채무 만기액이 1410억달러에 달해 작년 1207억달러보다 많다.

부동산 개발업체들이 국내ㆍ외 채권을 통해 자금을 조달할 때 가장 큰 문제는 견실한 담보자산을 제공하는 것이라고 익명을 요구한 업계 관계자 3명이 로이터에 밝혔다.

코스모 장 본토벨 자산관리 신용 애널리스트는 올해 중국 부동산 개발업체들이 더 많은 부채 구조조정에 나설 것이라고 전망했다.

그는 "우리가 아는 몇몇 기업들은 아직 디폴트 상태에 이르지는 않았지만 향후 수 년 안에 자본구조를 지속가능하도록 개선할 필요가 있다"고 말했다.