(종합)-中 부동산 침체 악화..경제 회복 전망에 먹구름 - Reuters

베이징, 9월15일 (로이터) - 최근 잇따른 지원책에도 불구하고 중국의 8월 신규 주택 가격이 하락하고, 부동산 투자 및 판매 감소세가 심화되는 등 부동산 부문의 침체가 악화된 것으로 나타났다.

로이터가 국가통계국 데이터를 기반으로 계산한 바에 따르면 8월 신규 주택 가격은 7월 0.2% 하락에 이어 전월 대비 0.3% 하락해 10개월 만에 가장 빠른 하락세를 기록했다.

전년 대비로도 7월 0.1% 하락에 이어 8월에도 0.1%가 내렸다.

8월 부동산 투자 전년비 감소율은 7월 17.8%에서 19.1%로 악화돼18개월 연속 감소를 기록했다. 전월 대비로도 17.8%가 줄었다. 로이터가 계산에 따르면 주택 판매는 26개월 연속 감소했다.

중국은 최근 몇 주간 일부 대출 규정을 완화하고 일부 도시에서 주택 구매 규제를 완화하는 등 주택 구매 심리를 북돋우기 위한 다양한 조치를 시행했다.

이러한 정책으로 베이징 등 대도시의 신규 주택 판매가 소폭 증가했지만, 일각에서는 이런 효과가 단기에 그칠 수 있으며 소도시의 수요를 고갈시킬 수 있다고 우려하고 있다.

산업 생산과 소매 판매 증가세가 가속화되는 등 중국의 전반적인 경제는 안정화 조짐을 보이고 있다.

그러나 애널리스트들은 중국의 주요 개발업체들이 여전히 디폴트를 피하기 위해 고군분투하고 있는 가운데 일련의 지원 정책이 부동산 부문을 안정시키지 못하고 있다고 말한다.

루이스 루 옥스포드이코노믹스 중국 이코노미스트는 "앞으로 몇 달 동안 주택 판매가 조금씩 회복될 것으로 기대하지만, 부양책이 궁극적으로 이 부문을 재팽창시키기에는 역부족일 것"이라고 말했다.

중국인민은행은 14일 올해 들어 두 번째로 은행 지급준비율을 인하했다. (※ 관련기사 (Full Story))

노무라는 15일 리서치 노트에서 "단기적으로 더 실질적인 리스크는 일부 부동산 개발업체와 금융기관에 있는데, 소폭의 지급준비율 인하는 거의 도움이 되지 않을 수 있다"고 지적했다.

최근 몇 주간 약 30개 도시에서 주택 구매 규제와 구매자를 위한 모기지 규정이 완화됐지만 애널리스트들은 중국이 실질적인 회복을 위해 더 공격적인 부동산 완화 조치를 도입해야 할 수도 있다고 말한다.

또 당국은 주택 거래에 대한 거의 모든 제한을 폐지하고, 도시 재개발 프로그램에 더 많은 투자를 하는 한편, 인프라 지출을 가속화하고, 지방 정부 부채를 구조조정해야 할 수도 있다고 노무라는 지적했다.

한편 무디스는 14일 중국의 부동산 부문 전망을 '안정적'에서 '부정적'으로 하향 조정하고, 경제 성장의 어려움을 이유로 들며 정부 지원에도 불구하고 판매가 둔화될 것이라고 전망했다.